Přírodní park Los Toruňos na okraji El Puerta   

V dnešním krátkém videu vám představuji přírodní park Los Toruňos, krásné místo hned na kraji města.

Není to žádný parčík, má tisíc hektarů a asi 35 km zpévněných cyklostezek. Žijí tu desítky druhů ptáků, plameňáci, volavlky, rackové, kormoráni a další.

Dá se tu výborně běhat, jezdit na kole nebo si dát piknik po procházce. V přední části jsou dětská hřištč, občerstvení, venkovní posilovna. Je tu půjčovna loděk a paddleboardů a kol. V parku je i několik rozhleden.

Přírodní park je z velké části ohraničen dlouhou písečnou pláží, kde nebývá ani noha. Je tak ideálním místem na výlety v létě i v zimě.

Hypotéka není strašák, zde ji mají všichni

Při rozumně zvolené nemovitosti vám hypotéku s přehledem zaplatí pronájem nemovitosti a větší část vám dokonce zbyde jako extra příjem.

Za osvědčený poměr se považuje cca 1/3 vlastních zdrojů a 2/3 financované bankou. Zde potom opět cca 1/3 příjmu obětujeme na splátku hypotéky a 2/3 příjmu nám zůstane pro vlastní potřebu.

Nastudoval jsem možnosti na zdejším hypotečním trhu. Konzultoval jsem s bankou i s realitními kancelářemi, podrobně jsem prošel dostupné materiály. Přináším vám souhrnný přehled ohledně možnosti financování zdejší nemovitosti pomocí hypotéky.

Sazby jsou nejčastěji fixní a pohyblivé. A NÍZKÉ!

Fixní sazba hypotéky je od 1,59% a pohyblivá je aktuálně od 1,10%!

Euribor, mezibankovní sazba v eurozóně, od které se pohyblivý hypoteční úrok počítá, je totiž od r. 2016 stále záporná. První rok hypotéky s pohyblivopu sazbou bývá často fixní, 1,99%.

Financovat pomocí hypotéky lze až 80% ceny nemovitosti.

Hypotéku lze uzavřít až na 40 let (!), do dovršení věku žadatele 75 let! Běžně tu lidé na počátku důchodu ve věku kolem 65 let prodávají svůj velký dúm nebo byt, vyplácejí hypotéku a stěhují se do menšího.

V případě vašeho zájmu vám hypotéku pomůžeme vybrat a zařídit. Pokud jsou vaše příjmy alespoň 3x vyšší než je splátka hypotéky, s vyřízením nebude problém. S vyššímy příjmy proti výši splátky dosáhnete nižších úroků.

Kromě daňového přiznání potřebujete NIE, rezervovanou nemovitost a pas. Se vším vám pomůžeme, víme co a jak. Máme už desítku českých a slovenských klientů, kterým jsme úspěšně zařídili investici do nemovitosti ve Španělsku.

Víte co je padel?

Víte odkud je nejlepší hráč na světě?

A kde se bude hrát mistrovství světa?   

El Puerto je světové!

Padel je něco mezi tenisem a squashem a je to v současnosti nejrychleji rostoucí sport na světě. Ve Španělsku je to druhý nejpopulárnější sport hned po fotbalu. 

Hvězdy jako Rafael Nadal, Zlatan Ibrahimovič nebo Andy Murray podporují padel, nebo do něj přímo investují. Není divu, že tento sport okouzlil statisíce nových hráčů ve Velké Británii, Anglii Francii, Rakousku, Něměcku. A zažívá boom i v Česku a na Slovensku.  

Je to svižná i návyková hra, hraje se na malém kurtu, jedné třetině velikosti tenisového. Místo vyplétaných raket se používají pevné pálky s malými otvory a hraje se i odrazy o stěny.  Padel vznikl v r. 1969 v Argentině. První kurty v Evropě vznikly v Marbelle 150 km odsud, v r 1974, dnes máme v El Puertu desítky kurtů.

Aktuální světová jednička je šampión z El Puerta! Juan “El Lobo (Vlk)” Lebrón je místní čtyřiadvacetiletý kluk a momentálně první hráč světového žebříčku padelu.

Juan Lebrón z El Puerto de Santa María

Nejnižší ceny bývají v zimě   

V dnešním videu se s vámi podělím o své zkušenosti, kdy se otvírá nejlepší sezóna pro investice ve Španělsku.

Dny s letními teplotami nejsou v listopadu výjimkou, i když počasí už není tak stálé jako v předchozích měsících. Pořád tu ale máme 3100 hodin slunečního svitu za rok, zhruba třikrát více než v ČR. Špatné počasí nevydrží nikdy dlouho. 

Dlouho jsme hledali volný termín v jeho kalendáři a nakonec se podařilo připravit návštěvu na 3 dny. Přiletěli s manželkou do Malagy a autem z půjčovny dorazili do El Puerta de Santa María.

Pomohl jsem mu otevřít bankovní účet, další nezbytnou podmínku pro vlastnictví nemovitosti ve Španělsku. Provedl jsem manžele městem a okolím a ukázal jsem jim nemovitosti, které již máme ve správě. Absolvovali jsme prohlídky vybraných bytů v aktuální nabídce. Moc jsem si od toho nesliboval, absolvujeme desítky prohlídek, strávíme desítky hodin hledáním, než se naskytne jedna výborná příležitost. Realitní byznys je tvrdý. Nadprůměr nám nestačí, hledáme výborné nabídky a motivované prodávající.

Poslední, třetí den pobytu se ráno objevila nová nabídka. Větší byt v historickém centru, 3 ložnice, 2 koupelny, obývák, kuchyň, 2 balkóny, terasa –  na výborné adrese a za výbornou cenu.

1.000 EUR/m2 + poplatky a daň z prevodu přidají cca 18%. Podobné nabídky v naprosté většině případů skrývají nějaký problém. Např. společné prostory v nedobrém stavu, špatná fasáda, nějaký problém s místem a pod.

Ihned jsem rezervoval prohlídku, byli jsme první. Přesnou adresu nikdy dopředu neznáte. A byla to bomba!

Byt je 200 metrů od hlavního náměstí, na hlavní pěší třídě z náměstí. Tudy jdou všechny průvody, vánoce, velikonoce, přímo tady se zahajují fiesty. Z bytu ve 2. patře je přímo vidět na hlavní katedrálu, Iglesia Mayor Prioral. Vše v naprostém historickém centru, pár kroků kolem jsou všude obchody, hospůdky, vinotéky, tapas bary. Na městskou pláž Puntilla je to 20 minut chůze.

Byt je ve výborném stavu, trvale obývaný, pěkně zařízený. Navíc v malém domě, kde je jen další byt v prvním patře a v přízemí obchod. Preferuji méně sousedů, pokud je to možné.

A bonus nakonec! Z dispozice jsem ihned pochopil, že byt lze rozdělit na dva nezávislé, ale propojitelné apartmány a téměř tak zdvojnásobit příjem z pronájmu!

Taková prohlídka se nepodaří každý měsíc. Byt jsme ihned na místě rezerovali. Kupující poslal rezervační zálohu 3.000 EUR ještě tentýž den odpoledne. A koncem měsíce již podepisujeme kupní smlouvu. Vše do detailu připravím a zařídím.