Štěstí přeje připraveným – další skvělý byt v centru!
Štěstí přeje připraveným – další skvělý byt v centru!
Nejnovější akvizice
Minulý týden přijel na prohlídku regionu a nemovitostí investor ze Slovenska. Je to zkušený manažer nadnárodní korporace, kromě SR a ČR působil na vedoucích pozicích také v zámoří. Hledal byt u nás na jihu, kde by mohl trávit s rodinou několik týdnů v roce a po zbytek času by mu investice přinášela další příjem.
Na investici byl dobře připraven. Moje žena pomohla předem zařídit jemu i jeho manželce španělské N.I.E. na španělské ambasádě v Bratislavě. Číslo N.I.E. je možné zařídit i později, jeho vlastnictví je ale nezbytná podmínka pro koupi nemovitosti ve Španělsku.
Dlouho jsme hledali volný termín v jeho kalendáři a nakonec se podařilo připravit návštěvu na 3 dny. Přiletěli s manželkou do Malagy a autem z půjčovny dorazili do El Puerta de Santa María.
Pomohl jsem mu otevřít bankovní účet, další nezbytnou podmínku pro vlastnictví nemovitosti ve Španělsku. Provedl jsem manžele městem a okolím a ukázal jsem jim nemovitosti, které již máme ve správě. Absolvovali jsme prohlídky vybraných bytů v aktuální nabídce. Moc jsem si od toho nesliboval, absolvujeme desítky prohlídek, strávíme desítky hodin hledáním, než se naskytne jedna výborná příležitost. Realitní byznys je tvrdý. Nadprůměr nám nestačí, hledáme výborné nabídky a motivované prodávající.
Poslední, třetí den pobytu se ráno objevila nová nabídka. Větší byt v historickém centru, 3 ložnice, 2 koupelny, obývák, kuchyň, 2 balkóny, terasa – na výborné adrese a za výbornou cenu.
1.000 EUR/m2 + poplatky a daň z prevodu přidají cca 18%. Podobné nabídky v naprosté většině případů skrývají nějaký problém. Např. společné prostory v nedobrém stavu, špatná fasáda, nějaký problém s místem a pod.
Ihned jsem rezervoval prohlídku, byli jsme první. Přesnou adresu nikdy dopředu neznáte. A byla to bomba!
Byt je 200 metrů od hlavního náměstí, na hlavní pěší třídě z náměstí. Tudy jdou všechny průvody, vánoce, velikonoce, přímo tady se zahajují fiesty. Z bytu ve 2. patře je přímo vidět na hlavní katedrálu, Iglesia Mayor Prioral. Vše v naprostém historickém centru, pár kroků kolem jsou všude obchody, hospůdky, vinotéky, tapas bary. Na městskou pláž Puntilla je to 20 minut chůze.
Byt je ve výborném stavu, trvale obývaný, pěkně zařízený. Navíc v malém domě, kde je jen další byt v prvním patře a v přízemí obchod. Preferuji méně sousedů, pokud je to možné.
A bonus nakonec! Z dispozice jsem ihned pochopil, že byt lze rozdělit na dva nezávislé, ale propojitelné apartmány a téměř tak zdvojnásobit příjem z pronájmu!
Taková prohlídka se nepodaří každý měsíc. Byt jsme ihned na místě rezerovali. Kupující poslal rezervační zálohu 3.000 EUR ještě tentýž den odpoledne. A koncem měsíce již podepisujeme kupní smlouvu. Vše do detailu připravím a zařídím.
V těchto případech se nevyplatí jednat o ceně. Jedna, dvě další prohlídky a byt je pryč. Je to zhruba měsíc kdy nám takto “utekl” byt na podobné adrese. Byli jsme druzí na prohlídce, až druzí…
Vypadá to, že první desítku bytů ve správě stihneme ještě do konce roku. Teď je nejlepší doba k investici. Letní sezóna skončila, před námi je nejslabší období, zima. Je to období, kdy se objevují výborné nabídky nejčastěji.
Zítra přilétá další skupina investorů z ČR. Pokud nevybereme nic na místě, alespoň si ujasníme strategii a budeme čekat na příležitost. Jakmile se něco objeví, budeme připraveni. Štěstí přeje připraveným.
Tak kdy půjdeme vybírat ten váš?
Recent Comments