[et_pb_section fb_built=”1″ fullwidth=”on” _builder_version=”4.9.11″ background_color=”#631a00″ background_image=”https://realitynajihu.eu/wp-content/uploads/2022/10/2022-10-22-playasol.jpg” background_size=”contain” background_position=”bottom_right” hover_enabled=”0″ global_colors_info=”{}” alt=”Investicni reality ve Spanelsku” title_text=”Investicni reality ve Spanelsku” sticky_enabled=”0″][et_pb_fullwidth_post_title date=”off” categories=”off” comments=”off” featured_image=”off” text_color=”light” _builder_version=”3.25.2″ title_font=”Montserrat||||||||” title_text_color=”#ffffff” title_font_size=”32px” title_letter_spacing=”1px” title_line_height=”1.7em” meta_font=”Montserrat||||||||” meta_font_size=”15px” custom_margin=”-9px||” custom_padding=”215px|||||” title_text_shadow_style=”preset3″ title_text_shadow_horizontal_length=”0.1em” title_text_shadow_vertical_length=”0.1em” title_text_shadow_color=”#000000″ global_colors_info=”{}”][/et_pb_fullwidth_post_title][/et_pb_section][et_pb_section fb_built=”1″ _builder_version=”3.25.2″ min_height=”1502px” custom_margin=”||22px|||” global_colors_info=”{}”][et_pb_row _builder_version=”3.25.2″ global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”3.25.2″ global_colors_info=”{}”][et_pb_text _builder_version=”4.9.11″ text_font=”Montserrat||||||||” text_font_size=”16px” custom_padding=”||0px|||” hover_enabled=”0″ global_colors_info=”{}” sticky_enabled=”0″]
… a to tak, že 20x
Po delší době píšu co je u nás na jihu nového. Letos na konci zimy nám přibylo dalších sedm nově pořízených apartmánů pro naše klienty. Na pláži i v centru, velké i malé, nové i starší… Všichni samozřejmě chtěli na hlavní letní sezónu už být v provozu. Bylo to hrozně náročné – během nějakých 20 týdnů zařídit vše potřebné pro 7 bytů, od administrace vlastní koupě, přes remodelaci + upgrade bytů na apartmány, jejich vybavení, zařízení, až po upload na Booking.com a Airbnb a spuštění ostrého provozu. Vše osobně hlídáme a zařizujeme, byli jsme skutečně úplně zahlceni.
Ale podařilo se. S 20 apartmány v provozu jsme už příjemná rodinná firma, ročně generujeme tisíce rezervací a desítky tisíc přespání našich hostů. A také již stovky tisíc EUR zisku pro naše klienty.
[/et_pb_text][/et_pb_column][/et_pb_row][et_pb_row column_structure=”2_5,3_5″ _builder_version=”3.25.2″ hover_enabled=”0″ global_colors_info=”{}” sticky_enabled=”0″][et_pb_column type=”2_5″ _builder_version=”3.25.2″ global_colors_info=”{}”][et_pb_text _builder_version=”4.9.11″ text_font=”Montserrat||||||||” text_font_size=”16px” custom_padding=”||0px|||” hover_enabled=”0″ global_colors_info=”{}” sticky_enabled=”0″]
El Puerto de Santa María omývají vody Atlantiku. Máme zde 16 km písečných pláží a neopakovatelnou atmosféru, trochu připomínající Rio de Janeiro. Život zde běží jinak než v Madridu nebo Barceloně.
Hlavní sezóna je léto a většina turistů je stále ze Španělska. V létě dnes teploty ve vnitrozemí, i jen pár kilometrů na sever od nás, často přesahují 40º C. Zajet k nám na jih a ochladit se ve vlnách je nejjednodušší cesta k moři pro miliony Španělů. Město se nám v létě nafoukne o 100 tisíc turistů, populace se zdvojnásobí.
Školní prázdniny tu máme zhruba od 20. června do 10. září. To je také období, kdy vytvoříme většinu zisku pro naše klienty. Zhruba 55% příjmů představují měsíce červenec a srpen.
V letních měsících nejen že máme vyprodáno téměř na 100%, ale i letní ceny jsou i víc než trojnásobné proti cenám v zimě. Prodáme všechny pokoje za ceny i 300€ za noc, na pláži klidně 2x tolik. Pokud je v místě nějaký festival, nebo třeba Moto GP v Jerezu, ceny ubytování se dál násobí.
Pro naše majitele z ČR a SR je rozhodně lepší využít letní sezónu k pronájmu a na dovolenou jet jinam. U nás je krásně i mimo hlavní sezónu. Příjemné léto, sezóna ke koupání a nebe bez mráčku je zde od května do října. A zdejší zimy, nejchladnější je leden, se dají přirovnat k září v Česku. Je to výborné období na poznávání okolí, sporty, turistiku.
[/et_pb_text][/et_pb_column][et_pb_column _builder_version=”4.9.11″ _module_preset=”default” type=”3_5″][et_pb_image src=”https://realitynajihu.eu/wp-content/uploads/2022/10/2022-10-22-la-muralla-2.jpg” align=”center” _builder_version=”4.9.11″ custom_padding=”0px||” hover_enabled=”0″ global_colors_info=”{}” alt=”Reality na jihu Investicni reality ve Spanelsku od akvizice po zuroceni” title_text=”Reality na jihu Investicni reality ve Spanelsku od akvizice po zuroceni” sticky_enabled=”0″][/et_pb_image][/et_pb_column][/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=”3.25.2″ global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”3.25.2″ global_colors_info=”{}”][et_pb_text _builder_version=”4.9.11″ text_font=”Montserrat||||||||” text_font_size=”16px” custom_padding=”||0px|||” hover_enabled=”0″ global_colors_info=”{}” sticky_enabled=”0″]
My v létě na dovolenou neodjíždíme, chceme být v dosahu pokud by bylo třeba. Máme stovky hostů každý den bez možnosti náhradního ubytování v případě problému. Navíc většina hostů jsou Španělé, takže skoro všichni mi denně volají 🙂
Takto vypadaly naše rezervace letos v srpnu, bílých míst zůstalo jen málo:
[/et_pb_text][/et_pb_column][/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=”3.25.2″ global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”3.25.2″ global_colors_info=”{}”][et_pb_image src=”https://realitynajihu.eu/wp-content/uploads/2022/10/2022-10-23-august-rezervace.jpg” align=”center” _builder_version=”4.9.11″ custom_padding=”0px||” hover_enabled=”0″ global_colors_info=”{}” alt=”Investicni reality ve Spanelsku Reality na jihu” title_text=”Investicni reality ve Spanelsku Reality na jihu” sticky_enabled=”0″ force_fullwidth=”on”][/et_pb_image][/et_pb_column][/et_pb_row][et_pb_row column_structure=”3_5,2_5″ _builder_version=”3.25.2″ global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”3_5″ _builder_version=”3.25.2″ global_colors_info=”{}”][et_pb_image src=”https://realitynajihu.eu/wp-content/uploads/2022/10/2022-10-22-Playa_LaPuntilla3a.jpg” align=”center” _builder_version=”4.9.11″ custom_padding=”0px||” hover_enabled=”0″ global_colors_info=”{}” alt=”Reality na jihu investicni reality ve Spanelsku” title_text=”Reality na jihu investicni reality ve Spanelsku” sticky_enabled=”0″][/et_pb_image][/et_pb_column][et_pb_column type=”2_5″ _builder_version=”3.25.2″ global_colors_info=”{}”][et_pb_text _builder_version=”4.9.11″ text_font=”Montserrat||||||||” text_font_size=”16px” custom_padding=”||0px|||” hover_enabled=”0″ global_colors_info=”{}” sticky_enabled=”0″]
V září ještě doznívá obsazenost hlavní sezóny, ale od října do půlky února se pronajímají převážně jen víkendy nebo samotné soboty. V této době jsou nejlepší podmínky k nákupu. Do hlavní sezóny je celkem daleko a tak jsou ceny k nákupu nejpříznivější.
Silnější sezónu od poloviny února nastartují karnevaly v Cádizu a u nás v El Puertu. Na jaře se všude konají různé slavnosti, fiesty, poutě a začínají se objevovat i zahraniční turisté.
Silné velikonoce už sezónu pomalu překlopí k létu. Touto dobou už také míváme zhruba polovinu prázdninových termínů rezervovaných.
[/et_pb_text][/et_pb_column][/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=”3.25.2″ global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”3.25.2″ global_colors_info=”{}”][et_pb_text _builder_version=”4.9.11″ text_font=”Montserrat||||||||” text_font_size=”16px” custom_padding=”||0px|||” hover_enabled=”0″ global_colors_info=”{}” sticky_enabled=”0″]
Momentálně připravujeme k provozu další dva apartmány. Ceny nemovitostí u nás na jihu setrvale rostou, i když inflace je tu poloviční než v ČR a sazby hypoték jsou třetinové, kolem 2,5%. Stále se tu dá pořídit metr čtvereční bytu za nějakých 1.500€, necelých 37.000 Kč. Přitom ceny v Malaze se v podobných lokalitách pohybují kolem 3.500 EUR/m2, tedy stále více než dvojnásobek.
Nebude to ale trvat věčně. Místní letiště v Jerezu de la Frontera 15 km od nás minulý týden oznámilo zdvojnásobení přepravní kapacity pro rok 2023. Z jednoho na 2 miliony pasažérů ročně.
Aerolinky Ryan Air jednají s Jerezem o zřízení centrály pro jižní Evropu a Afriku na zdejším letišti. U nás v El Puertu je patrný nebývalý příliv silných investorů ze Španělska i zahraničí. A to do všech sektorů, od turismu přes logistiku, služby, dopravu i průmysl.
El Puerto de Santa María má proč, má kam a bude růst. Zrychlený nárůst cen nemovitostí u nás na jihu je neodvratný. Asi se spolu s tím lehce posune charakter města, ale to už je na jiný článek.
Posílám pozdravy od nás z jihu.
Oldřich Karas,
El Puerto de Santa María 30.10.2022
[/et_pb_text][/et_pb_column][/et_pb_row][/et_pb_section]