Proč s námi 

 1. Známe místní prostředí. Bydlíme od r. 2018 v El Puerto de Santa María, v centru Costa de la Luz. Máme procestováno celé pobřeží i většinu Španělska. Víme, kde jsou perspektivní zóny s růstovým potenciálem a kde jsou naopak místa méně vhodná. Víme, kdy se dá dobře nakoupit a kdy je lepší počkat.

2. Známe španělské zákony a podmínky pro cizince z ČR a SR pro nákup nemovitostí i s tím další spojené povinnosti. Vše pro vás zařídíme. Máme místní zkušenosti. Celý proces přípravy dokumentů a koupě jsme už osobně absolvovali v desítkách příkladů.

3. Jsme v obraze. Denně sledujeme nabídky. Chodíme na prohlídky, sledujeme realitní trh. Rozlišujeme solidní realitní kanceláře, známe místní triky. Pracovníci místních realitních kanceláří nám volají ještě před zveřejněním, pokud dostanou zajímavou nabídku. Každou hodinu nám chodí do mailu a aplikací čerstvé nabídky.

4. Vybereme podle vašich představ. Pochopím a budu ctít vaše potřeby. Jsem spolehlivý. Nikdy vám nedoporučím nemovitost, o které mám pochybnosti jen proto, abych inkasoval provizi z prodeje. Nic před vámi nebudu skrývat.

5. Nenecháme Vás naletět. Než vybereme Vaši nemovitost, vyžádáme si a prověříme doklady k nemovitosti. Při osobní prohlídce umíme odhalit nepříznivý detail, který z popisu a fotek nemovitosti v inzerátu není zřejmý.

6. Hypotéka, pomoc s financováním. Umíme vyřídit španělskou hypotéku pro naše klienty v oblasti Costa de la Luz, španělské pobřeží Atlantiku.

7. Koupíte výhodně. Známe místní ceny realit. Počkáme na vhodnou příležitost, netlačíme na pilu. Vyjednáme Vám slevu, víme jak argumentovat. Nemovitost s námi pořídíte levněji, než je obvyklá cena.

8. Nejsme anonymní společnost. Jsme rodinná firma s referencemi od desítek českých a slovenských majitelů nemovitostí v El Puerto de Santa María. Vše probíhá legálně a otevřeně. Jsem registrován ve Španělsku jako samostatný realitní makléř.

9. Máme zkušenosti s realitami. Kupujeme a provozujeme nemovitosti ve Španělsku od r. 2019. Osobně jsme realizovali desítky nákupů nemovitostí ve Španělsku pro klienty z ČR a SR. Na realitním trhu se pohybuji aktivně od r. 1998, se zkušenostmi v ČR i v zahraničí. Máme reálné výsledky. Nemovitosti, které jsme tady zakoupili rostou výrazně na ceně každým rokem.

10. Certifikát ITE na nemovitost. Za poplatek Vám umíme nechat vystavit certifikát o stavu nemovitosti (Inspección Técnica de Edificaciones) vydaný autorizovaným znalcem. Certifikát je právně závazný, královským dekretem z r. 2011

11. Vážíme si každého obchodu. Nejsme společnost s desítkami zaměstnanců, každou objednávku vybíráme i řešíme osobně. Nejste pro nás jen číslo, máme individuální přístup. Vždy jednáme tak, jako bychom pořizovali nemovitost pro sebe.

12. Česky, se znalostí místních zákonů. Smluvní vztahy a komunikace mezi námi (zprostředkovateli) a Vámi (kupujícími) jsou samozřejmě v češtině. Nemovitost díky umístění podléhá španělským zákonům, které ovládáme a aplikujeme.  Španělský katastr patří mezi ty vůbec nejbezpečnější na světě.

Seznamovací návštěva ve Španělsku

Kupující se zpravidla nejdřív přijede podívat. Přijeďte. Ukážu vám lokality i konkrétní možnosti. Uvidíte místo a vybereme lokalitu. Ujasníme si směr, kterým se ubírat.

Zařídíme Vám NIE.

To je první krok, jestli budete kupující jako fyzická osoba. Pro koupi v rámci společného jmění manželů potřebujete NIE oba. Pokud budete chtít, zařídíme pro vás vystavení NIE na místě.

 Vybereme Vám nemovitost.

Obejdeme vybrané RK a zadáme poptávku, abychom byli první, pokud se něco objeví. Vyselektujeme aktuální nabídku a vybereme vhodné možnosti. Objednáme se na prohlídky. Až najdeme zajímavou nabídku, spojíme se s Vámi a schválíme ji k finálnímu jednání. Vyjednáme nejlepší možnou cenu.

Zařídíme všechny formality.

Vyřídíme rezervaci nemovitosti v RK a termín podpisu smlouvy u notáře. Přiletíte k podpisu kupní smlouvy, nebo pro vás nemovitost mohu koupit na základě plné moci.

Je nutné přiletět osobně pro založení Vašeho bankovního účtu ve Španělsku, který k nemovitosti potřebujete. Založení účtu zdarma trvá cca 1-2 hodiny, bez objednání, zdarma. Půjdu s Vámi do vybrané banky a o vše se postarám.

Připravíme Vaši nemovitost na pronájem.

Pro krátkodobý, turistický pronájem nemovitost musí splňovat určitá zákonná kritéria. Musí mít licenci pro turistický apartmán. Také musí být vybavená nábytkem, lednící, TV, nádobím a pod. Ideálně nově vymalovaná.

Vše zařídíme. Přihlásíme odběr vody i elektřiny. Zařídíme internetové připojení. Zařídíme pojištění. Zařídíme převod poplatků do společenství vlastníků.

Pro orientaci počítejte cca 17% navíc ke kupní ceně za daň z převodu (7%), provize RK (3-4%), poplatky za notáře a vklad do katastru (1-1,5%), provizi za naše komplexní služby – NIE, bank. účet, prohlídky, technické a cenové posouzení, právní prověření, poradenství (5%).

Příprava na pronájem a vybavení tvoří obvykle zhruba 18% ceny. Jedná se o turistickou licenci, rekonstrukci a redesign apartmánu, nový nábytek, malé a velké elektro, vybavení a zařízení kuchyně a koupelny, lůžkoviny a textil pro ložnice a koupelny (4x na počet postelí), čistící prostředky, spotřební materiál.

Váš stabilní příjem.

Nemovitost vám profesionálně nafotíme a pronajmeme. S několika desítkami apartmánů v provozu jsme zajímavými partenry pro platformy booking.com, a airbnb.com . Přiřazení nového apartmánu do naší skupiny urychlí jeho propagaci. Příjem z pronájmu je třeba zdanit ve Španělsku – zařídíme i to a pošleme Vám čistý výnos na účet. Pošleme Vám podklady k tomu, aby jste už nic nedanili v ČR, podle smlouvy mezi ČR a Španělskem o zamezení dvojího zdanění.

Provoz.

Zajistíme bezproblémový provoz a pronájem Vašeho apartmánu. Nafotíme naaranžovaný apartmán, zadíme inzerci na patřičných serverech. Zajistíme příjem hostů, předání klíčů, kontrolu po odjezdu hostů, úklid, doplnění spotřebního materiálu. Zajistíme drobné opravy, pokud bude třeba. Pokud budete chtít přijet, dáte nám vědět předem a vyblokujeme Vám termín pro Vás.

Růst cen nemovitostí v Andaluzii se pohybuje nejčastěji mezi 6-7% ročně

• ceny nemovitostí u nás rostou stabilně od r. 2014
• nárůst cen nemovitostí v námi vybraných lokalitách je více než 10% ročně
• máte cenový náskok – nekupujete podle obrázků za inzerovanou cenu, ale námi osobně vybranou nemovitost za vyjednanou nejlepší cenu
• nemovitosti koupené v r. 2019 mají dnes, v r. 2023 často téměř dvojnásobnou hodnotu. Ceny rostly mimořádně po odeznění covidové krize a momentálně rostou výrazně díky inflaci v Evropě

Bonus na závěr – vysoká pravděpodobnost mimořádného zhodnocení Vaší nemovitosti v horizontu 3 -5 let

Kupujeme nemovitosti v oblasti s mimořádným růstovým potenciálem. Jsou to poslední kilometry volného a krásného pobřeží ve Španělsku, kam zatím nedorazil masový mezinárodní turismus. Naprostá většina turistů jsou zde dosud Španělé. Ostatní sem přijdou, to je jisté.

V r. 2020 a 2021 tu již proběhly 3 velké turistické akvizice v celkové výši přes 100 mil. EUR (2,65 mld. Kč).

V r. 2022 a 2023 pokračují výrazné investice velkých developerů do hotelových i rezidenčních projektů.

Ceny jsou zde zatím mimořádně příznivé. Umíme koupit a připravit nemovitost ve výborné lokalitě a s finální cenou komplet zařízeného apartmánu od 1.200,- EUR/m2.

Ne velmi vzdálená Malaga, například, prodělala prudký nárůst cen v posledních 5 letech. Dnes jsou zde k mání apartmány v dvojnásobné ceně než před 5 lety, zpravidla kolem 2.000,- EUR/m2 před rekonstrukcí, daněmi ,poplatky a zařízením.

Cena za m2 bytu v historickém centru v El Puerto de Santta María bude zhruba v letech 2025-2028 mezi 2.200 a 2.500 EUR. Tedy přibližně taková, jako je dnes (2023) v Malaze. Stejný scénář jsem už v minulosti mnohokrát viděl a jsem přesvědčený, že zdejší podmínky nevyhnutelně spějí ke stejnému vývoji.