Ohlédnutí za létem – překvapivě dobré 😀
Sezóna v době koronaviru 🙃
Je polovina října a léto bude pomalu končit. Ještě stále je přes den kolem 27 stupňů, k tomu vždy modré nebe a zlatavé pláže. Pořád jíme venku a sedíme ve stínu. Ale turisté už jezdí většinou jen na víkendy. Měsíc už je škola a dovolené skončily.
Hlavní sezóna je za námi a můžeme se pustit do hodnocení. A překvapivě to nepadlo vůbec špatně! Ve finále naši klienti uvidí nějakých 5% – 7% provozního zisku za rok i v době koronakrize! A pokud počítáme zpátky v korunách, tak klidně o dalších 10% víc na kurzu Kč k euru.
Ale pěkně po pořádku. Jaro bylo šílené. Po začátku turistické sezóny koncem února přišlo hned v půlce března úplné zastavení.
V důsledku Covid-19 krize byl ve Španělsku zaveden mimořádný stav spojený s úplným zákazem vycházení a mj. i zákazem ubytovacích služeb. Přitom jaro dělá cca 1/3 ročních příjmů. Velikonoční týden, moto GP v Jerezu a nesčetné fiesty a festivaly v El Puerto de Santa María i okolí, všechno bylo pryč. Rezervace ubytování rušené v důsledku vyšší moci a nové žádné. Vyhlídky byly děsivé. Nikdo nevěděl, jak dopadne léto. Mimořádný stav skončil půlce června.
A léto nakonec nebylo vůbec špatné. Chyběli sice zahraniční turisté, ale o něco víc než obvykle zase přijelo Španělů.
V červnu se ještě ve Španělsku nemohlo cestovat mezi provinciemi. Ovšem Andaluzie je největší provincie z celé země. Je větší než ČR a žije tu skoro 9 mil. lidí. Většina z nich ve vnitrozemí. A v létě všichni chtějí k moři 😁
Obsazenost přes červenec, srpen byla nad očekávání, kolem 65% a za dvojnásobné ceny proti mimosezóně. Ani červen a září nebyly špatné měsíce.
Jasně, v hlavní sezóně bývá normálně obsazenost 95%. Jaro už v budoucnu nikdo nevypne a zahraniční turisté se opět vrátí. Takže se máme na co těšit. Výsledky v normálních letech budou klidně dvojnásobné.
Teď v říjnu máme plně obsazené víkendy, na 100%. Přes týden je to slabší, ale to je celkem v rámci normálu. Listopad bude trochu slabší a prosinec naopak silnější. To tu jsou krásné vánoční víkendy na které jezdí do El Puerta spousta turistů.
Roční čistý příjem bude letos zhruba 4,000 – 7,000 EUR na jeden byt/apartmán, což vzhledem k okolnostem považuji za velmi slušný výsledek.
Hodnota investice také roste. V letošním roce, září 2019 / září 2020 poklesly ceny nemovitostí jen v Madridu a Barceloně, naopak u nás na jihu máme meziroční nárůst kolem 7%.
Právě teď, po letní sezóně je nejlepší doba pro nákup nemovitosti. Od října do února se dobré nabídky se objevují častěji než v jiných obdobích.
Investiční byt ve výborné lokalitě se dá stále pořídit od cca 1.300 EUR/m2. Jedná se zpravidla o 3+1 nebo 4+1 o rozloze od 65 m2 za ceny 85,000 – 100,000 EUR. V centru, cca 1 kilometr od pláže, s bary, restauracemi a obchody v okolí bytu.
Na realitním trhu je patrné, že ceny, za které jsme nakupovali ještě vloni se už letos neobjevují. A příští rok to nebude jiné. Byt je možné financovat i hypotékou až do 60% ceny.
Pokud vás investice do realit v jižní Andaluzii zajímá, ozvěte se. Něco vymyslíme a navíc se o všechno postaráme.
Oldřich Karas
