Rosteme hodně 🏠 🏡 🏢 & zhodnocujeme víc 💶
Provozní výnos 10% i víc ročně, růst investic +140% za rok
Je to téměř rok, co jsem nenapsal ani řádku do blogu. Nestíháme, resp. nestíhali jsme. Dokončujeme právě předání posledních apartmánů.
Z nuly před dvěma lety jsme právě na 12 apartmánech. Z nuly na 40 mil. Kč investic ve správě. A desítka dalších investorů již netrpělivě čeká na podzim, kdy opět začne na jižním pobřeží Španělska vhodné období k investicím do realit.
Jakmile skončí prázdniny a dovolené, na trh začnou přicházet nové nabídky. Máme zadání na jednotlivé apartmány i luxusní vilu s výhledem na moře. Bude napřesrok zase víc než dvojnásobný růst?
Nemáme ani postel volnou
Obsazenost v srpnu je 100%. Nemáme jedinou noc bez rezervace. A ceny jsou až nemorální, 3 – 5x tolik než mimo sezónu, 140 – 370 EUR (3600 – 9500 Kč) za den.
První apartmán jsme dávali do provozu v lednu 2020, a hned v březnu zavírali protože Covid. Od června 2020 dále se už nepřetržitě pronajímá u nás v Andaluzii, i když pořád trvají určitá omezení. Ještě jsme tedy nezažili plnou sezónu, včetně zahraničních turistů. A přesto máme výsledky lepší, než jsme čekali.
Jen za červenec + srpen se pohybujeme v čistém výnosu 5% z hodnoty investice. Za celorok budeme ve výnosu 10%+ při současných podmínkách, kdy jezdí z 98% Španělé. Jakmile se situace vrátí do normálu, výnosy budou ještě vyšší.
Ano, jsme ve správný čas na správném místě.
Ceny nemovitostí rostou také
Kromě vyššího výnosu je třeba počítat i s každoročně se zvyšujícími cenami. Ceny bytů a domů zde rostou stabilně 6-8% ročně, na nejlepších místech i více. Je to vlastně skvělá zpráva.
V r. 2019 se dal 3+1 byt na dobrém místě koupit za 65.000 EUR. Dneska je třeba počítat s 80-85 tis. EUR za stejný byt. 15-20 tis. EUR zhodnocení bytu navíc za 2-3 roky. Mimo provozní výnos 10%+.
K pořizovací ceně bytu je třeba připočítat ještě zhruba 35% na daně, poplatky, turistickou licenci, remodelaci bytu, nový nábytek, zařízení a vybavení. Celkem se dá začít zhruba od 115.000 EUR, necelých 3 mil. Kč. Za byt u moře je to stále méně než za byt v ČR.
Poskytujeme kompletní servis
Právě teď je ten správný čas. Od poloviny září do konce března se pravidelně objevují zajímavé příležitosti. Vyzobáváme jen ty nejlepší, proto máme skvělé výsledky.
Náš servis je výjimečný. Postaráme se úplně o všechno. Od nezávazné konzultace, přes provedení místem, vyhledání nemovitosti podle zadání, zajištění španělského čísla NIE, vyřízení všech kupních a katastrálních formalit, zajištění licence pro turistický apartmán, redesign/rekonstrukci bytu, pojištění, převod a platbu médií, vybavení nábytkem, ložním a koupelnovým prádlem, vybavením kuchyně, eletrospotřebiči, spotřebním materiálem. Dále profesionální nafocení i úprava fotografií, vytvoření profesionální prezentace pro Booking.com a Airbnb v AJ a ŠJ, nastavení správcovské aplikace mj. pro zamezení dvojité rezervace, zajištění provozu vč. předávání a odevzdávání klíčů, každodenní komunikaci s hosty písemně i telefonicky, zajištění úklidu i případných oprav, praní a výměny prádla, komunikace a podklady pro cizineckou policii a nakonec zajištění povinné daňové agendy ve Španělsku.
Majiteli nemovitosti vytvořím uživatelský účet v správcovské aplikaci, kde má online detailní přehled o všech rezervacích, cenách a platbách, včetně strukturovaných reportů za jakékoliv období.
Moc dobré, aby to byla pravda?
Stále váháte? Zavolejte mi. Zodpovím vaše dotazy a vše do podrobna vysvětlím. Nezávazně. Nebo mi napište zprávu, na Whatsapp nebo email.
Splňte si svůj sen. Najdeme i pro vás tu pravou nemovitost. Bude se vám tu líbit a k tomu vám zařídíme další příjem.
Oldřich Karas
Telefon: +420 603 473 109
Whatsapp: +34 640 366 876
