[et_pb_section fb_built=”1″ fullwidth=”on” _builder_version=”3.25.2″ background_color=”#631a00″ background_image=”https://realitynajihu.eu/wp-content/uploads/2020/10/PO-na-nabrezi-OKN_5980-scaled.jpg” background_size=”contain” background_position=”bottom_right”][et_pb_fullwidth_post_title date=”off” categories=”off” comments=”off” featured_image=”off” text_color=”light” _builder_version=”3.25.2″ title_font=”Montserrat||||||||” title_text_color=”#ffffff” title_font_size=”32px” title_letter_spacing=”1px” title_line_height=”1.7em” title_text_shadow_style=”preset3″ title_text_shadow_horizontal_length=”0.1em” title_text_shadow_vertical_length=”0.1em” title_text_shadow_color=”#000000″ meta_font=”Montserrat||||||||” meta_font_size=”15px” custom_margin=”-9px||” custom_padding=”215px|||||”][/et_pb_fullwidth_post_title][/et_pb_section][et_pb_section fb_built=”1″ _builder_version=”3.25.2″ min_height=”1502px” custom_margin=”||22px|||”][et_pb_row _builder_version=”3.25.2″][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”3.25.2″][et_pb_text _builder_version=”3.25.2″ text_font=”Montserrat||||||||” text_font_size=”16px” custom_padding=”||0px|||”]
Sezóna v době koronaviru 🙃
Je polovina října a léto bude pomalu končit. Ještě stále je přes den kolem 27 stupňů, k tomu vždy modré nebe a zlatavé pláže. Pořád jíme venku a sedíme ve stínu. Ale turisté už jezdí většinou jen na víkendy. Měsíc už je škola a dovolené skončily.
Hlavní sezóna je za námi a můžeme se pustit do hodnocení. A překvapivě to nepadlo vůbec špatně! Ve finále naši klienti uvidí nějakých 5% – 7% provozního zisku za rok i v době koronakrize! A pokud počítáme zpátky v korunách, tak klidně o dalších 10% víc na kurzu Kč k euru.
[/et_pb_text][/et_pb_column][/et_pb_row][et_pb_row column_structure=”2_3,1_3″ _builder_version=”3.25.2″][et_pb_column type=”2_3″ _builder_version=”3.25.2″][et_pb_text _builder_version=”3.25.2″ text_font=”Montserrat||||||||” text_font_size=”16px” custom_padding=”||0px|||”]
Ale pěkně po pořádku. Jaro bylo šílené. Po začátku turistické sezóny koncem února přišlo hned v půlce března úplné zastavení.
V důsledku Covid-19 krize byl ve Španělsku zaveden mimořádný stav spojený s úplným zákazem vycházení a mj. i zákazem ubytovacích služeb. Přitom jaro dělá cca 1/3 ročních příjmů. Velikonoční týden, moto GP v Jerezu a nesčetné fiesty a festivaly v El Puerto de Santa María i okolí, všechno bylo pryč. Rezervace ubytování rušené v důsledku vyšší moci a nové žádné. Vyhlídky byly děsivé. Nikdo nevěděl, jak dopadne léto. Mimořádný stav skončil půlce června.
A léto nakonec nebylo vůbec špatné. Chyběli sice zahraniční turisté, ale o něco víc než obvykle zase přijelo Španělů.
V červnu se ještě ve Španělsku nemohlo cestovat mezi provinciemi. Ovšem Andaluzie je největší provincie z celé země. Je větší než ČR a žije tu skoro 9 mil. lidí. Většina z nich ve vnitrozemí. A v létě všichni chtějí k moři 😁
[/et_pb_text][/et_pb_column][et_pb_column type=”1_3″ _builder_version=”3.25.2″][et_pb_image src=”https://realitynajihu.eu/wp-content/uploads/2020/10/PO-II-Jerez_OKZ0621-1.jpg” align=”center” _builder_version=”3.25.2″ custom_padding=”0px||”][/et_pb_image][/et_pb_column][/et_pb_row][et_pb_row column_structure=”2_5,3_5″ _builder_version=”3.25.2″][et_pb_column type=”2_5″ _builder_version=”3.25.2″][et_pb_image src=”https://realitynajihu.eu/wp-content/uploads/2020/10/Oldik-na-supikovi-PEN_6926-scaled.jpg” align=”center” _builder_version=”3.25.2″ custom_padding=”0px||”][/et_pb_image][/et_pb_column][et_pb_column type=”3_5″ _builder_version=”3.25.2″][et_pb_text _builder_version=”3.25.2″ text_font=”Montserrat||||||||” text_font_size=”16px” custom_padding=”||0px|||”]
Obsazenost přes červenec, srpen byla nad očekávání, kolem 65% a za dvojnásobné ceny proti mimosezóně. Ani červen a září nebyly špatné měsíce.
Jasně, v hlavní sezóně bývá normálně obsazenost 95%. Jaro už v budoucnu nikdo nevypne a zahraniční turisté se opět vrátí. Takže se máme na co těšit. Výsledky v normálních letech budou klidně dvojnásobné.
Teď v říjnu máme plně obsazené víkendy, na 100%. Přes týden je to slabší, ale to je celkem v rámci normálu. Listopad bude trochu slabší a prosinec naopak silnější. To tu jsou krásné vánoční víkendy na které jezdí do El Puerta spousta turistů.
[/et_pb_text][/et_pb_column][/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=”3.25.2″][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”3.25.2″][et_pb_text _builder_version=”3.25.2″ text_font=”Montserrat||||||||” text_font_size=”16px” custom_padding=”||0px|||”]
Roční čistý příjem bude letos zhruba 4,000 – 7,000 EUR na jeden byt/apartmán, což vzhledem k okolnostem považuji za velmi slušný výsledek.
Hodnota investice také roste. V letošním roce, září 2019 / září 2020 poklesly ceny nemovitostí jen v Madridu a Barceloně, naopak u nás na jihu máme meziroční nárůst kolem 7%.
Právě teď, po letní sezóně je nejlepší doba pro nákup nemovitosti. Od října do února se dobré nabídky se objevují častěji než v jiných obdobích.
Investiční byt ve výborné lokalitě se dá stále pořídit od cca 1.300 EUR/m2. Jedná se zpravidla o 3+1 nebo 4+1 o rozloze od 65 m2 za ceny 85,000 – 100,000 EUR. V centru, cca 1 kilometr od pláže, s bary, restauracemi a obchody v okolí bytu.
Na realitním trhu je patrné, že ceny, za které jsme nakupovali ještě vloni se už letos neobjevují. A příští rok to nebude jiné. Byt je možné financovat i hypotékou až do 60% ceny.
Pokud vás investice do realit v jižní Andaluzii zajímá, ozvěte se. Něco vymyslíme a navíc se o všechno postaráme.
Oldřich Karas
[/et_pb_text][/et_pb_column][/et_pb_row][/et_pb_section]