Co umíme?
Naše služby – vyhledání, nákup, správa
Zajistíme celý proces nákupu nemovitosti ve Španělsku – od prvního kroku až po převod vlastnictví.
Působíme v oblasti Costa de la Luz a klienty provázíme nákupem jednoduše, bezpečně a bez zbytečných komplikací.
Jak probíhá nákup nemovitosti
1. Vstup do procesu
- vyřízení NIE
- registrace na finančním úřadu
- seznam a kontrola dokumentů
2. Výběr nemovitosti
- aktivní vyhledávání vhodných nabídek
- cenové posouzení
- osobní prohlídky a výběr
3. Prověření nemovitosti
- právní kontrola (katastr, závazky, vlastnictví)
- technické posouzení stavu nemovitosti
- kontrola domu a společných prostor
4. Vyjednání a rezervace
- vyjednání ceny a podmínek
- příprava rezervační smlouvy
- kontrola smluv s realitní kanceláří a notářem
5. Koupě nemovitosti
- zajištění podpisu u notáře
- tlumočení a kontrola dokumentů
- možnost nákupu na plnou moc
6. Banka a financování
- založení bankovního účtu
- pomoc s hypotékou (na vyžádání)
- zaplacení daně z převodu
7. Administrativa po koupi
- zápis do katastru
- převod energií a služeb
- registrace daní a poplatků
8. Bezpečnost a pojištění
- zabezpečení nemovitosti
- ochrana proti „okupas”
- sjednání pojištění
9. Daňové poradenství
- orientace ve španělských daních
- spolupráce s účetní firmou
- návaznost na daňové povinnosti v ČR
10. Poprodejní servis
- podpora i po dokončení nákupu
- komunikace a řešení situací na místě
- zastupování na schůzích společenství
Cena za kompletní servis nákupu
👉 5 % z ceny nemovitosti
Polovina při rezervaci, druhá polovina při podpisu kupní smlouvy.
👉 U nemovitostí z naší nabídky je v této ceně již zahrnuta i provize realitní kanceláře.
Jak probíhá pronájem a správa nemovitosti
1. Výběr vhodné nemovitosti
- vyhledání nemovitostí s potenciálem pro pronájem
- posouzení lokality, dispozice a domu
- kontrola podmínek pro získání licence
2. Technická příprava
- příprava nemovitosti do plně provozního stavu
- kontrola a úprava instalací a vybavení
- opravy, malování a základní úpravy
3. Vybavení apartmánu
- kompletní zařízení nábytkem, odstranění původního vybavení
- instalace velkých spotřebičů, klimatizace (pokud je třeba)
- důraz na detail drobného vybavení pro hosty
4. Vizuální úprava interiéru
- dekorace, obrazy a doplňky
- sladění a barvy interiéru pro atraktivitu fotografií
- překlopení apartmánu do stavu „jako nový“
5. Legislativa a nastavení
- vyřízení turistické licence (VFT) a vládní registrace NRUA
- nastavení provozu dle místních předpisů
- zajištění vhodného pojištění
6. Prezentace a spuštění
- profesionální fotografie včetně postprodukce
- vytvoření kvalitního popisu nemovitosti
- spuštění inzerce na hlavních platformách
7. Správa rezervací
- optimalizace cen a dostupnosti
- správa kalendářů a rezervací
- využití silného účtu skupiny pro vyšší viditelnost
8. Provoz apartmánu
- check-in a check-out hostů, registrace hostů
- komunikace s hosty před a během pobytu
- řešení mimořádných situací, připravenost výjezdu 24/7
9. Servis a údržba
- pravidelný úklid a kontrola
- praní, svoz a rozvoz prádla, doplňování spotř. materiálu
- opravy, servis a zabezpečení
10. Finance a administrativa
- zajištění daňových povinností ve Španělsku
- příprava podkladů pro účetní firmu
- reporting výnosů pro majitele
Odměna za správu a pronájem
👉 15 % + DPH z čistého výnosu z pronájmu
Odměna je počítána až po odečtení provizí Booking.com a Airbnb.
👉 Vaše zájmy jsou sladěné s našimi – vyděláváme, když vyděláváte vy
👉 Domluvme si nezávaznou schůzku.
Rád s vámi proberu vaše možnosti.
email: oldrich@oldrich.es
WhatsApp: +34 640 366 876